부동산 투자시 필수적으로 알아야할 것

부동산 투자시 필수적으로 알아야할 것

  부동산 거래 시 꼭 알아야 할 사항은 여러가지가 있다. 거래를 위해 꼭 필요한 사항, 좋은 부동산을 선택하기 위해 

알아야할 사항 등이 대표적이다. 우선 거래를 위해 꼭 알아야하는 사항이다.

  부동산 거래시 권리관계 확인이다. 진정한 소유자와 계약하는지를 확인해야 한다는 읨이이다.

진정한 관리자인지의 여부의 파악방법은? 바로 등기사항전부 증명서를 통해서 확인 가능하다. 등기사항전부증명서를 발급 받으면

소유권과 관련된 사항을 모두 확인할 수 있다. 모든 부동산 거래 행위에 있어 가장 기초적이면 절차가 부동산 등기사항전부증명서를 확인하는 것이다.

  

  일단 부동산에 관한 권리 변동(권리의 발생, 변경, 소멸 등)이 발생하면 부동산 등기사항전부증명서에 나타난다.

등기사항전부증명서를 통해 부동산의 종류, 형태, 구조는 물론 소유권 및 근저당권 등 각종 제한 사하읃ㄹ이 확인도니다.

  등기사항 전부증명서는 아파트, 다세대, 연립주택과 같은 집합 건물에 대한 동기사항전부증명서, 토지 등기사항전부증명서,

건물 등기사항전부증명서 등으로 구분된다. 집합건물의 등기사항전부증명서는 한 동 전체에 대한 표제부와 건물, 토지의 표시로 구성된다.

  다음으로 좋은 부동산구입을 위한 기준 역시도 부동산 계약에 앞서 꼭 체크해야할 사항이다.

주택을 구입하기위해서는 좋은 학군, 대중교통망의 편리성, 산 또는 강, 공원 등 자연친화적 환경을 갖추고 있는지,

자족 기능은 확보된 곳인지를 우선 검토해야한다. 

  땅을 구입하는 경우라면 도로에 접한 땅인지, 토지이용 규제가 있는지, 있다면 어느 정도의 수준인지,

원하는 용도로 사용 가능한지, 개발 압력 등이 있는지 면밀하게 검토해야 한다. 수익성 부동산을 구입한다면

상권은 어떤지, 유동인구는 충분한지, 주변에 경쟁 상가가 있는지, 있다면 경쟁우위를 확보하고 있는지 등을 

다각도로 검토해 보아야 한다.

  이상의 사항들을 검토했다면 남은 절차는 계약서를 꼼꼼하게 작성하는 것이다. 

계약서를 작성할 때는 등기부상 소유자, 즉 실제 소유자와 작성하는 것이 무엇보다도 중요하다. 실제 소유자를 확인하는

방법은 등기부상 소유자와 신분증을 대조해 확인하는 것이다.

  만약 대리인이 계약하러 나왔다면 적법한 대리권이 있는지를 확인하기 위해 인감도장이 날인된 위임장과 인감증명서가 첨부되었는지를

확인한다.

  계약서를 작성할 떄는 혹시 발생하리 모를 문제점을 사전에 예방하기 위해 계약 이후 분쟁의 소지가 있을 내용에 관해 

꼼꼼하게 특약 사항으로 기재해 둬야 한다. 계약은 문서로 이루어지는 만큼 하나하나 문서화하고 확인하고 짚고 넘어가야하는 작업이 필수인 것이다.